Obiekt użytkowy na sprzedaż lub wynajem – idealny na hotel, dom seniora, ośrodek terapeutyczny

• Lokalizacja: Opole / Czarnowąsy, malowniczo położony nad rzeką
  
• Powierzchnia działki: 34 ary (płaska, prostokątna)
  
• Powierzchnia zabudowy: 541 m²
  
• Powierzchnia użytkowa: 1242,50 m²
  
• 
  

Opis nieruchomości:

Na sprzedaż funkcjonalny obiekt użytkowy o szerokim zakresie możliwości adaptacyjnych – idealny na hotel, dom seniora, ośrodek terapeutyczny, pensjonat lub inny projekt komercyjny. Budynek jest przestronny, dobrze rozplanowany i w pełni wyposażony. Wymaga jedynie odświeżenia.

Rozkład pomieszczeń:

• Parter: hol z recepcją, duża sala bankietowa na 100 osób, w pełni wyposażona kuchnia z możliwością przygotowania 100 obiadów, gabinet, łazienki, spiżarnia i zaplecze
  
• I piętro: kawiarnia z dodatkową kameralną salą dla ok. 20 osób, 4 pokoje jedno-, dwu- i trzyosobowe z łazienkami, pomieszczenia gospodarcze i zapleczowe
  
• II piętro: 12 pokoi z łazienkami, pomieszczenia gospodarcze
  
  Ilość miejsc noclegowych:
  
  
• Łącznie 36 miejsc, w tym:
  
• 1 apartament (pokój, sypialnia z łożem podwójnym, 2 łazienki, hydromasaż, taras widokowy) - dla dwóch osób
  
• 1 apartament (sypialnia jednoosobowa, sypialnia z łożem podwójnym, łazienka z wanną i natryskiem, garderoba, balkon) - dla trzech osób
  
• 9 pokoi dwuosobowych z łóżkami pojedynczymi
  

• 2 pokoje dwuosobowe z łóżkiem podwójnym
  
• 1 pokój trzyosobowy
  
• 1 pokój jednoosobowy
  

• zestaw rodzinny - dwa pokoje (2os+3os) - kompleks rodzinny z jednym węzłem sanitarnym.
  
   Stan techniczny:
  
  

• Budynek w stanie bardzo dobrym, ocieplony, pokryty dachówką
  
• Wnętrze wymaga drobnego remontu/odświeżenia
  
• Ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe zasilane częściowo z sieci miejskiej ECO oraz z pompy ciepła zasilanej fotowoltaiką.
  
• Pokoje wyposażone w łóżka, szafy, biurka, telewizory
  
• Kuchnia – wyposażona we wszystkie urządzenia i sprzęty do przygotowywania posiłków oraz naczynia do ich serwowania
  
• Mini siłownia z kilkoma sprzętami do ćwiczeń
  
  

Działka i otoczenie:

• Dzielnica oddalona od centrum miasta o ok. 7 km, pełna zieleni i terenów spacerowych
  
• Nieruchomość oddalona od głównej drogi, położona w drugiej linii zabudowy przy drodze lokalnej
  
• Bezpośrednio przy budynku od strony frontowej teren wyłożony kostką brukową, przeznaczony pod komunikację i miejsca parkingowe
  
• Ogród zaaranżowany - bezpośrednio przy tarasie wyłożony kostką, dalej trawnik, nasadzenia i drzewa
  
• Tuż za granicami działki malownicza rzeczka dająca możliwość zorganizowania dodatkowej rekreacji
  
  

Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

Działka objęta MPZP z przeznaczeniem na tereny usług o szerokim zakresie funkcji, w tym:

• Hotele i budynki zakwaterowania turystycznego
  
• Budynki biurowe, handlowo-usługowe, ogólnodostępne obiekty kulturalne
  
• Budynki kultury fizycznej, muzea, biblioteki
  
• Obiekty przeznaczone do sprawowania kultu religijnego (z wyłączeniem domów pogrzebowych, krematoriów oraz obiektów związanych z cmentarzami)
  
• Budynki szkół, instytucji badawczych, szpitali i zakładów opieki medycznej
  
• Budynki zbiorowego zamieszkania
  
  

Dodatkowe informacje:

• Sprzedający wystawia fakturę VAT
  
• Możliwość przyspieszonej amortyzacji (budynek używany przez okres dłuższy niż 5 lat)
  
  

Cena sprzedaży: 3 999 000 zł netto (sprzedający wystawia fakturę VAT)
Cena najmu: 18 000 zł/mies. netto (sprzedający wystawia fakturę VAT)

Oferujemy również kompleksową, darmową pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości!

Zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację!
Szczegóły oferty: SELDOM NIERUCHOMOŚCI Opole ul. 1 Maja 31/1a – Magdalena Kmiecik, tel. 733 842 999 lub 77 466-81-24. Zapraszamy na www.seldom.net.pl